За сколько можно купить?
Описание объекта
Ценовой портрет рынка недвижимости Португалии – 2012
С начала 2011 года за долги по ипотеке банками было изъято более 3,5 тыс. домов. Самыми неблагоприятными районами, где изъятие недвижимости за долги наиболее развито, стали окрестные территории Лиссабона и Порту, а также города Понта-Делгада, Портимао, Лоле и Брага.
По итогам второго квартала 2012 года Португалия стала одним из рекордсменов по годовому снижению стоимости жилья – оно составило почти 11%.
Постояльцы отелей в португальском городке Вила-Реал-ди-Санту-Антониу будут платить налог, который пойдет на содержание местного спортивного комплекса.
В мае 2012 года стоимость квартир в Португалии снизилась на 11% в годовом исчислении, в то время как дома подешевели только на 7,2%.
В октябре 2012 года в Португалии вступил в силу закон, согласно которому, граждане стран, не входящих в ЕС, смогут получить разрешение на пребывание в этой стране за инвестирование в экономику не менее €500 тыс.
В первом квартале 2012 года 70% всех сделок с недвижимостью в Лиссабоне прошли на вторичном рынке. Главная причина высокого спроса – доступные цены в этом сегменте жилья.
На сегодняшний день самыми востребованными среди российских покупателей недвижимости являются объекты в ценовом диапазоне от €120 тыс. до €250 тыс. для апартаментов, а также от €400 до €700 тыс. – для виллы. Для наших соотечественников большое значение имеет открывающийся красивый вид на океан, а также большой и красивый участок. Для сдачи недвижимости в долгосрочную аренду россияне выбирают Лиссабон, для сезонной аренды – Алгарве.
При этом спрос со стороны покупателей из России значительно отличается от того, что желают приобретать европейцы. Большая часть наших соотечественников рассматривает либо самые дешевые квартиры в Алгарве, либо элитную и гольф-недвижимость в популярных зонах Португалии. Что касается европейцев, то они предпочитают приобретать жилье нескольких типов. Так, например, бельгийцы и голландцы выбирают видовые объекты в уединенных местах: они покупают винодельни, небольшие замки и усадьбы, немцы приобретают гольф-недвижимость, а французы и англичане предпочитают Лиссабонскую Ривьеру и Серебряное побережье Португалии.
Хотя перманентно снижающиеся цены на жилье и не вызвали оживления среди местных покупателей, эта тенденция привлекла на рынок покупателей-нерезидентов. Помимо низких цен их манят щадящие условия для получения ипотечных кредитов. Так, в банках Португалии нерезиденты могут получить ипотеку на сумму до 80% от стоимости объекта недвижимости.
В то же время в столичном Лиссабоне и близлежащих зонах с престижным жильем эксперты не зафиксировали существенного удешевления жилья. Такая же тенденция, по их мнению, характерна и для сегмента люкс-недвижимости.
В 2012 году цены на жилую и коммерческую недвижимость в целом по стране упали примерно на 18% в годовом исчислении. В отдельных регионах жилье подешевело значительнее: в Алгарве и на севере страны недвижимость потеряла в цене до 30%.
С 2007 года недвижимость в этой южно-европейской стране подешевела на рекордные 40-50%. Причина столь значительного снижения цен – «чахнущий» спрос. При этом о переизбытке предложения на рынке речи не идет, – утверждают эксперты. Маловероятно, что Португалия столкнется с необходимостью инвентаризации «лишнего» жилья.
В течение нескольких лет рынок жилья Португалии переживает не лучшие времена. Спрос на жилье падает, объемы предложения продолжают расти, а мрачные экономические перспективы ослабляют банковские структуры. Показатели безработицы в стране достигли двузначных величин, что, в свою очередь, привело к тому, что местные жители не в состоянии «наскрести» денег на приобретение жилья. Портал Pian.ru представляет краткий обзор рынка недвижимости Португалии 2012.
05 декабря 2012 года
Обзор рынка недвижимости Португалии 2012
Обзор рынка недвижимости Португалии 2012
Обзор рынка недвижимости Португалии 2012 - Prian.ru
Комментариев нет:
Отправить комментарий